巴黎阳光小区业委会认为占道停车收费应归业主所有;记者调查大多数小区停车费是笔“糊涂账”

　　“物管公司利用小区里业主共有场地收取的停车费应该归全体业主所有，但我们小区物管收取了好几年的停车费，业主却从来没有享用过这笔钱。”成都市武侯区巴黎阳光小区业委会一位成员说，他们据此将物管公司告上法庭，向其讨要近年来收取的停车费共计54.4万元。昨日，武侯区法院公开审理了此案。

　　原告：停车费应归大家所有

　　“我们小区的产权车位很少，物管占用业主共有道路及绿地停车而收取的费用当然该归我们业主共同所有。”法庭上，巴黎阳光小区业委会的代理律师说，巴黎阳光小区修建于7年前，当时规划地上停车位110个，地下产权停车位93个。2005年起，随着业主的私家车保有量增加，小区停车成了问题，物管公司不得不利用小区道路以及绿地等业主共有部分来停放车辆，并对这些车辆收取“场地占用费”每月100元。根据《物权法》规定，利用业主共有部分所获收益应归作为专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。所以物管公司从2006年9月至2008年9月期间所收取的“场地占用费”为不当得利，应该返还给业主委员会。

　　被告：《物权法》实施前不算

　　对于业委会方的意见，被告成都瑞和物业管理公司代理律师认为，在2007年10月《物权法》实施前，对小区公共区域内车位的归属和车位停车费的归属问题，没有相关法律规定，且双方当事人亦无相应约定。因此，业委会要求物业公司返还停车费，并代全体业主保管的请求不能被法院支持。关于小区赢利性收益的处分权，只能参照成都市政府于1998年颁布的《成都市住宅小区、高层楼宇收费暂行条例》。用公共收益场地产生的赢利费用，物管公司可用以弥补物业管理经费的不足，或用于小区保安费、维修费、卫生费等开支。对于《物权法》颁布后所产生的停车费，则归属于广大业主。

　　释疑：54.4万是怎么计算的?

　　庭审中，物管公司利用小区共有部分停车收费获得了多少收益，成为双方陈述的焦点。“我们年收入才一二十万，从哪里来这么多钱哦!”物管公司当庭出示了他们近年的财务信息，表明业委会方所说的数额偏高。

　　而业委会方表示，这一数据是这样计算所得：小区业主汽车拥有数“272辆”，乘以物管公司对每户业主所收取的每月100元的“场地占用费”，再乘以物管公司收费时间“25个月”，扣除其中的20%，得出54.4万元。“所扣除的20%是给物管公司作为必要的管理费用。”业委会的代理人说。