卖房还是出租房？二手房价展望

要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔

卖房还是出租房？二手房价展望

要想合适地处理二手房，当然还得算机会成本这一笔账。

不少二手房房主现在在犹豫，想把房子卖掉然后到股市上去试一试，可又怕房子今后会有很大的升值空间，自己反而损失一笔。而如果选择租房，收益率又会是怎样？于是在卖房和租房之间，难以取舍。

可以算这么一笔账。假设未来一段时间二手房市场的价格仍将保持现在的水平，以50万的房子月租金2000元计算，年收益率则在4.8%.这其中自然还包括二手房价格可能贬值的风险。

而如果现在卖了房子，虽然多交一些税，如果有不错的投资技巧，在股市、基金和海外理财市场，一年收益4.8%并非难事。

当然，这样做必须为此承担房屋可能在未来几年内升值的风险，通货膨胀所带来的货币贬值的风险，及投资失败的风险。

对于这两种方式中都不得不考虑的二手房价格问题，个税新政颁布后，一些出售者开始担心价格高了没人买。而购房者也担心出售者转嫁个税导致房价上涨。

不过，“链家地产”市场总监金育松认为，个税政策的实施对于二手房价格的上涨作用并不明显。这是因为两点：第一，今年年初至今，已有多项调控政策出台，消费者对政策已经具备了一定的承受力，此次个税新政是今年宏观政策的延续，但对二手房市场的冲击力显然不及营业税政策，在个税出台后，出售意愿以及购房需求都会受到一定的抑制，买卖双方会暂时投入观望。

其次，个税针对的主要是5年以内房产的交易，而公房多在5年以上，因此不涉及个税。再加上个税涉及的金额也不是很大，转嫁成本有限，从而推动价格上涨的因素减弱。因此，整体的二手房价格并不会因为个税而上扬。

也有市场人士对二手房市场持比较悲观的态度。“这次由于政策叠加，没两三个月消化不了；一些想买一手房的购房者由于现在居住的二手房卖不动，只好将置业计划押后。这样一来，一手房市场的需求也受限。所以对‘金九银十’的预期不抱乐观态度，目前的二手房价格水平存在5%到10%的下调压力。”

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